Ремонт своими руками.

  • 18 Ответов
  • 1648 Просмотров

Тьюри

  • Постоялец
  • ***
  • 151
  • Рейтинг: +3
0
Ремонт своими руками.
« 31 Июль 2018, 17:20:54 »
5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры
Рассказываем, какие ошибки при ремонте могут привести к необратимым последствиям
Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома, и даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.

Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».
Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого им решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. «Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт перепланировки, просто так это нарушение оставлено без внимания не будет и к нарушителю применят широкий спектр мер принуждения — от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнения до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — говорит представитель Европейской Юридической Службы Татьяна Трофименко. Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в Жилищной инспекции.

Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, эти изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой зоны» (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Изменение фасада здания

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда, квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.

Объединение комнаты с балконом и лоджией

Еще один распространенный варианта перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, привел к повреждению здания и привело в нежилое состояние соседнюю квартиру, и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.

Присоединение технических помещений

Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — подсобных помещениях.

Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в Жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44-48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того, как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.

Селиванов

  • Постоялец
  • ***
  • 145
  • Рейтинг: +7
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #1: 01 Август 2018, 18:28:20 »
Прямо реально квартиру конфискуют?  :o

Кромешный

  • Пользователь
  • **
  • 95
  • Рейтинг: +1
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #2: 11 Октябрь 2018, 15:47:46 »
15 популярных ошибок

Андрей 1

  • Новичок
  • *
  • 13
  • Рейтинг: 0
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #3: 01 Декабрь 2018, 19:58:38 »
Всем привет. У кого большая лоджия в однушке . Куда думаете кондей вешать и как ? там же кроме балкона  стен нет чтоб повесить .

Селиванов

  • Постоялец
  • ***
  • 145
  • Рейтинг: +7
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #4: 02 Декабрь 2018, 13:24:41 »
Андрей 1, Квартиры без кондеев сдаются?  :(

Андрей 1

  • Новичок
  • *
  • 13
  • Рейтинг: 0
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #5: 02 Декабрь 2018, 19:03:52 »
конечно да.
« Последнее редактирование: 02 Декабрь 2018, 19:05:26 от Андрей 1 »

Kocherga

  • Постоялец
  • ***
  • 100
  • Рейтинг: +3
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #6: 03 Декабрь 2018, 17:08:29 »
Селиванов, С кондиционерами квартиры, только у ПИКа видел.

Kocherga

  • Постоялец
  • ***
  • 100
  • Рейтинг: +3
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #7: 17 Январь 2019, 14:43:53 »
Сколько стоит черновой ремонт квартиры? | Cекреты материалов и советы от профессионала


Тьюри

  • Постоялец
  • ***
  • 151
  • Рейтинг: +3
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #8: 24 Март 2019, 18:35:30 »
Очень размытая информация.  :(

Транквил Светоний

  • Новичок
  • *
  • 18
  • Рейтинг: +5
+1
Ремонт своими руками.
« Ответ #9: 27 Март 2019, 12:46:26 »
Андрей 1,
Это худший вариант.
При работе кондея внешний блок выделяет огромное количество тепла. Установив его на лоджию Вам придется держать ставни открытыми.
Лучший вариант-установка на внешнюю стену на длинных анкерах. Сложно, дорого но правильно.

Kocherga

  • Постоялец
  • ***
  • 100
  • Рейтинг: +3
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #10: 01 Апрель 2019, 16:10:49 »
Транквил Светоний, Полностью согласен.

Кромешный

  • Пользователь
  • **
  • 95
  • Рейтинг: +1
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #11: 12 Май 2019, 13:02:51 »
Транквил Светоний, Так?


Kocherga

  • Постоялец
  • ***
  • 100
  • Рейтинг: +3
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #12: 27 Июнь 2019, 18:12:07 »
Стоимость хорошего ремонта.

Согдин

  • Новичок
  • *
  • 39
  • Рейтинг: 0
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #13: 28 Июнь 2019, 07:25:23 »
Стоимость хорошего ремонта.
По моему, малость перебрали, со стоимостью.  :(

Кислов

  • Пользователь
  • **
  • 91
  • Рейтинг: +1
0
Ремонт своими руками.
« Ответ #14: 09 Июль 2019, 16:13:16 »
Согдин, А так?

Ремонт за 2 недели своими руками в ОДНУШКЕ.