Закон о долевом строительстве.

  • 68 Ответов
  • 3730 Просмотров

Селиванов

  • Постоялец
  • ***
  • 145
  • Рейтинг: +7
0
Поправки в закон о долевом строительстве были приняты в 2017 году. Согласно им, с 1 июля 2019 года застройщики смогут получать деньги за проданное жилье лишь после сдачи квартиры покупателям.

Президент России Владимир Путин обсудил с правительством и застройщиками закон о долевом строительстве, сообщил источник. Отмечено, что заседание состоялось 30 мая. Девелоперы надеялись уговорить власти смягчить выдвинутые ранее требования. Напомним, президент России ранее озвучил позицию о необходимости полного отказа от долевого строительства.

Предполагалось, что от долевого строительства откажутся 1 июля 2019 года. Однако Владимир Путин настаивает на более ранней реализации плана. Возможно, с 2020 года и вовсе будут продавать только полностью готовое жилье.

Добавим, поправки в норму о долевом строительстве приняли около года назад. Они предполагают отказ от строительства жилья на деньги покупателей. Полную сумму за квартиру продавец должен получать только после окончательной сдачи объекта, отмечено в обновленном законе.

Если жилье приобретается на этапе строительства, деньги хранятся на специальных счетах в банках. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. На случай отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов – до 10 млн руб. (в отличие от 1,4 млн руб. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках

Kocherga

  • Постоялец
  • ***
  • 100
  • Рейтинг: +3
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #1: 07 Июнь 2018, 19:59:59 »
Нормально их прижали. И как они работать будут, на что строить, если денег с покупателей не получат?

Кромешный

  • Пользователь
  • **
  • 95
  • Рейтинг: +1
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #2: 07 Июнь 2018, 20:12:33 »
Их проблемы. Зато риска никакого не будет. Сколько можно людей кидать.

Buin

  • Пользователь
  • **
  • 69
  • Рейтинг: +2
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #3: 08 Июнь 2018, 13:50:29 »
Кромешный, Вообще ничего не будет. Только готовые продавать будут.

Напомним, президент России ранее озвучил позицию о необходимости полного отказа от долевого строительства.

Тьюри

  • Постоялец
  • ***
  • 151
  • Рейтинг: +3
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #4: 13 Июнь 2018, 16:46:06 »
В 2020 году только, планируется. Пока нам не о чем беспокоится. Тем более это только на новые стройки, в 2020ом начатые.

Max

  • Новичок
  • *
  • 1
  • Рейтинг: 0
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #5: 17 Июнь 2018, 20:51:00 »
а как до 01.07.2019 все происходит?

Кислов

  • Пользователь
  • **
  • 91
  • Рейтинг: +1
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #6: 21 Июнь 2018, 16:04:55 »
Max, Деньги платишь Застройщику, потом ждёшь конца строительства.

Buin

  • Пользователь
  • **
  • 69
  • Рейтинг: +2
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #7: 21 Июнь 2018, 18:33:44 »
Рискуешь. Зато дешёвая цена. Без риска будет значительно дороже.

Селиванов

  • Постоялец
  • ***
  • 145
  • Рейтинг: +7
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #8: 04 Июль 2018, 15:12:35 »
Отмена долевого строительства может привести к волне обманутых пайщиков

Такое мнение в интервью для Новострой-М высказала управляющий партнер компании Delta estate Елена Земцова. По мнению эксперта, борьба властей с некомпетентными застройщиками и таким явлением, как «обманутые дольщики» может обернуться возникновением на рынке новой волны, но уже обманутых пайщиков.

Мелкие и средние застройщики, которые не смогут соответствовать новым правилам 214-ФЗ, вынуждены будут уйти на «серый» рынок финансирования, включающий такие схемы как продажа квартир в новостройках по предварительным договорам, а также по договорам ЖСК и ЖНК.

Для привлечения покупателей мелкие и средние застройщики будут снижать цены на 10–20% по сравнению со среднерыночными. «Как итог в перспективе нас может ждать появление волны обманутых пайщиков. Основная проблема в том, что покупка квартир через ЖСК И ЖНК пока не регулируется 214-ФЗ, а значит, обманутые пайщики не могут рассчитывать на возмещение через компенсационный фонд и помощь в достройке объекта со стороны государства

Kocherga

  • Постоялец
  • ***
  • 100
  • Рейтинг: +3
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #9: 04 Июль 2018, 18:25:28 »
Уже приняли))

На федеральном портале правовой информации опубликован закон, который вносит поправки в 214-ФЗ. Особенность ситуации в том, что поправки начали действовать с 1 июля, информация о том, что президент подписал принятый Госдумой закон, появилась лишь сегодня, сообщает erzrf.ru. Напомним, Госдума РФ приняла в третьем чтении законопроект №322981-7, вносящий изменения в закон о долевом строительстве, 21 июня. 27 июня документ был одобрен Советом Федерации.

Новые поправки обезопасят физических лиц, вкладывающих средства в строительство многоквартирных домов, от рисков долгостроя или мошенничества со стороны застройщика. С 1 июля вводится целый ряд мер – введение специальных эскроу-счетов, на которых будут храниться средства участников долевого строительства. Получить эти деньги девелопер сможет лишь после передачи ключей. Пока что использование эскроу-счетов является добровольным, а через год – 1 июля 2019 года, станет обязательным.

Кромешный

  • Пользователь
  • **
  • 95
  • Рейтинг: +1
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #10: 18 Июль 2018, 17:41:21 »
С 1 июля 2018 года федеральным законом введен прямой запрет на осуществление ряда операций по счету застройщика, а также регламентирован порядок банковского сопровождения, в том числе предусмотрен механизм, позволяющий банку отказать в проведении операций, если они связаны с не целевым расходованием средств. Также законом предусмотрено использование механизма счетов эскроу при привлечении средств граждан-участников долевого строительства — с 1 июля 2019 года будет обязательным в отношении проектов, по которым первый договор участия в долевом строительстве будет направлен на государственную регистрацию с указанной даты.

Кромешный

  • Пользователь
  • **
  • 95
  • Рейтинг: +1
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #11: 18 Июль 2018, 17:41:38 »
Глава Минстроя рассказал о механизме покупки квартиры в ипотеку после 1 июля
Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев описал механизм приобретения квартиры с применением спецсчета с точки зрения покупателя после 1 июля текущего года. Об этом он рассказал в интервью «Российской газете».

Министр напомнил, что одно из новых требований, вступившее в силу с 1 июля текущего года, - банковское сопровождение строительства в рамках 214-ФЗ. Теперь банки будут контролировать, куда застройщик тратит деньги дольщиков, которые он собирает на своем счете. Этот механизм будет работать до 1 июля 2019 года, а после этого срока деньги дольщиков можно будет использовать только с применением специальных счетов - эскроу-счетов.

При этом он отметил, что закрытие счета эскроу осуществляется банком. Застройщик заинтересован в том, чтобы быстрее получить средства с такого счета. А получить их он сможет, только предоставив документы, которые подтверждают ввод в эксплуатацию и регистрацию права собственности на один объект долевого участия.

Кислов

  • Пользователь
  • **
  • 91
  • Рейтинг: +1
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #12: 20 Июль 2018, 06:56:41 »
Ничего не понимаю. Он уже действует. И на Катуар тоже?

Тьюри

  • Постоялец
  • ***
  • 151
  • Рейтинг: +3
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #13: 31 Июль 2018, 17:20:34 »
В сфере долевого строительства появятся новые виды штрафов для застройщиков, а также для должностных и юридических лиц. Закон об административной ответственности за нарушения, допущенные при долевом строительстве, подписал Президент России Владимир Путин, сообщает РИА Новости. Документ вступает в силу с 1 октября 2018 года.

Закон является дополнением к обновленной версии  214-ФЗ, регулирующего отношения на рынке новостроек, кроме того, он вносит ряд изменений в действующий Кодекс административных правонарушений РФ.

Так, в  законе предусмотрено введение административной ответственности для должностных лиц за необоснованную выдачу либо отказ в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной документации установленным требованиям, размер штрафа для нарушителей составит от 50 до 100 тыс. рублей.

Административная ответственность также предусмотрена за непредставление информации в единую информационную систему жилищного строительства, при этом сумма штрафа для должностных лиц может составить до 30 тыс. рублей, юридические лица могут быть оштрафованы  на сумму до 200 тыс. рублей. В случае повторных нарушений должностные лица могут быть дисквалифицированы на срок до трех лет, а штраф для них может быть увеличен до 80 тыс. рублей. Юридические лица могут быть оштрафованы на сумму в 400 тыс. рублей.
https://www.***/novosti/kodeks_administrativnyh_pravonarusheniy_rf

Селиванов

  • Постоялец
  • ***
  • 145
  • Рейтинг: +7
0
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #14: 01 Август 2018, 18:27:31 »
В сфере долевого строительства появятся новые виды штрафов для застройщиков
В тексте про них нет ничего.  :(